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resiliation d'un bail

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1 resiliation d'un bail le Ven 27 Sep - 3:09

jean louis

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Bonjour.
pour des raisons personnels je doit quitter le logement que j'occupe actuellement a Agadir.
Après un accord verbal avec le propriétaire sur le fait que je doivent quitter la maison que je lui loue il a refusé, aprés avoir accepté par téléphone, de venir signer un accord écrit disant que je quittais la maison fin octobre et, que donc qu'il gardais le dépot de garantie en paiement du loyer d'octobre. 
suite a ça il m'a rappeler pour me dire que l'on avais signé un bail de 1 an et que je lui devais donc les loyers restant a courir sur cette période soit février 2014.
d'ou mes questions 1 as t'il raison?
                          2 quels sont mes recours ou les solutions afin de pouvoir sortir de cette situation? 

il me parait improbable que l'on puisse imposer a des personnes ne pouvant rester au même endroit de payer les loyers d'un logement qu'il ne peut pas occuper.
le contrat de bail a étais signé pour un ans renouvelable par tacite reconduction le 1/03/2013 sur le contrat il est mentionner pour une durée de 1 an mais il n'est pas précisé "ferme" par contre la date de début et de fin sont mentionnées. de plus comment faire pour envoyer mon préavis car le propriétaire habite en allemagne et son adresse sur le bail est la même que la ou j'habite donc il ne pourrais pas avoir son courrier.
d'avance merci de me répondre très vite le mois de septembre se termine et je dois savoir quoi faire

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