Problème de dégat des eaux par toiture en copropriété

Bonjour, je vous explique le problème. Nous sommes propriétaire de notre appartement qui est dans une copropriété divisée en deux sous-copropriétés. Dans notre sous-copropriété, nous sommes deux proriétaires d'appartement et la propriétaire des murs qui est également syndic mais elle vit au maroc, ne répond pas au téléphone quand on l'appelle, ne nous rapelle pas non plus. J'ai eu un dégat des eaux le 25 décembre 2010 dans la nuit, dans notre chambre à coucher. Notre appartement est sous le toit. Nous avons fait venir un couvreur afin qu'il nous dise quel était le problème. Donc le problème est que la toiture a été mal faite à l'origine. Les tuiles sont trop petites, posées uniquement sur une armature métalique. Ils n'ont pas fait de lattage supplémentaire en bois nio de pose de toile goudronnée, et le problème est que les tuiles glisses et l'eau s'infiltre. Nous avons appris par nos voisins que les précèdents propriétaire de notre appartement avait eu le même souci et que la syndic n'a pas voulu faire les travaux de toiture car bien sur c'est elle qui doit en payer la majeur partie car c'est elle qui a le plus de millième. Donc nous voulons refaire la toiture afin de pouvoir ensuite faire réparer le dégat des eaux. ça ne sert à rien de faire réparer si le problème de mal façon de la toiture n'est pas résolu. Comment faire pour obtenir légalement que la personne du syndic accepte de faire les travaux. Le même problème se pose également pour les égouts pour l'autre sous-copropriété. Je vous informe également que nous avons adressé une lettre en recommander avec accuser de réception à la personne représentant le syndic, c'est sa maman qui a été la chercher à la poste et nous n'avons aucune nouvelle donnant suite au courrier. C'est un syndic bénévol, notre copropriété est composé de 4 appartements et une surface commerciale. Le syndic est propriétaire des murs et de la surface commerciale qui est en vente depuis plus de 5 ans. A savoir que tous les propriétaires des appartements donc nous fesons parti, sont d'accord pour que cette personne ne soit pls syndic car elle possède une maison en france mais n'y réside jamais elle vit au maroc et est injoignable. Merci de vos réponses.