Syndic de copropriété

Bonjour ,

j'ai acheté un appartement en février 2007 qui est en copropriété .En 2008 ,j'ai reçu un courrier concernant un syndic de copropriété comme quoi il était le nouveau syndic .A ce jour ,il me réclame la somme de 2400€ en me disant que c'était les charges de2007 qui ne m'a jamais était réclamé auparavant plus un fond de roulement de 400€ car l'ancien syndic n'avait pas de fond de roulement .A t'il le droit de me réclamé cette somme? Normalement ,si je doit réèllement cette somme ne devriais je pas recevoir un courrier de l'ancien syndic me demandant de régler cette somme et me donner des justifications concernant cette somme demandée car je n'ai jamais rien reçu de cet ancien syndic ? De plus me retrouvant dans une situation financière trés difficile car je suis actuellement au chomage je ne pourrais pas lui réglé cette somme .Quelqu'un pourrait il m'aider s'il vous plait ?

éli34500 a écrit:Bonjour ,

j'ai acheté un appartement en février 2007 qui est en copropriété .En 2008 ,j'ai reçu un courrier concernant un syndic de copropriété comme quoi il était le nouveau syndic .A ce jour ,il me réclame la somme de 2400€ en me disant que c'était les charges de2007 qui ne m'a jamais était réclamé auparavant plus un fond de roulement de 400€ car l'ancien syndic n'avait pas de fond de roulement .A t'il le droit de me réclamé cette somme? Normalement ,si je doit réèllement cette somme ne devriais je pas recevoir un courrier de l'ancien syndic me demandant de régler cette somme et me donner des justifications concernant cette somme demandée car je n'ai jamais rien reçu de cet ancien syndic ? De plus me retrouvant dans une situation financière trés difficile car je suis actuellement au chomage je ne pourrais pas lui réglé cette somme .Quelqu'un pourrait il m'aider s'il vous plait ?

Bonjour

C'est bien un gros foulli comme d'hab .... je me reveille ou c'est une question ou perssone n'a repondu depuis 2008 ?

la je crois que j'ai une reponce : lorsque je recois la lettre recommande de convocation a l'assemble generale je la jette au panier! + de 45% des proprio ...

ou je vais a la reunion papoter des conneries des enfants et comme je suis con au possible lorsque les gens leve le bras pour voter le budget ainsi qu'a tout les sujets meme a celui ou on parle des impayes ! 40 % des presents et representes !

Et comme a la fin je ne paye pas mes charge et que je suis a la charge des autres !

ou j'habite dans une copro en fallite virtuelle dont aucun professionnel serieux ne veut ! vu le resultat et le peu d'entraint que met cette perssone a gerer (ce salop de syndic) sur qui je vais taper au moindre probleme !

Il me semble qu'il existe une loi de 1965 traitant du sujet ......

Mais Arrive encore et les questions beeeetes est ce que je doit payer l'argent que l'on a depense pour moi ?

éli34500 a écrit:A t'il le droit de me réclamé cette somme? Normalement ,si je doit réèllement cette somme ne devriais je pas recevoir un courrier de l'ancien syndic me demandant de régler cette somme et me donner des justifications concernant cette somme demandée car je n'ai jamais rien reçu de cet ancien syndic ??

il est peut etre mort avant de vous avoir reclame les charges!

Charges Pour que j'ai un splandide immeuble nettoye tout les jours , mes poubelles sorties par l'homme d'entretien ...

L'electricitee dans les couloirs , un assenseur bien entretenu ainsi que les parking et les espaces vert!

si ce n'est pas moi qui le fait il y a des factures et c'est bien a vous de les payer !

Je suis meme etonne que depuis 2007 vous ne soyez pas saisie (car c'est une faute grave du syndic de ne pas vous avoir assigne en payement )

c'est donc un Incapable majeur (pour lequ'el j'ai vote tout les ans pour son renouvellement de contrat)

Lorsque ceci vous aura remis les IDEES et les en place , et avant que l'on vienne vous saisir !

Et apres que vous ayez dit : en cliquant sur bas du message de la personne répondant à votre question.
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éli34500 a écrit:Quelqu'un pourrait il m'aider s'il vous plait ?

je serais peut etre en mesure de vous repondre ! a de nouvelles questions ! svp ne pas en sortant !

Votre opinion est la bien venu ! pour m'explique l'histoire de vos dettes de co pro !

Bonjour ,avant de mener des propos aussi fort il faut bien lire l'énnoncer de ma question .J'ai acheté ce bien en 2007 et seulement en 2008 que nous avons changer de syndic car auparavant contrairement a ce que vous dites l'immeuble était laisser complètement à l'abandon .L'entretien de l'espace vert HORRIBLE .Pas de chauffage l'hiver .On dirait un dépotoir et j'en passe ,c'est d'ailleurs pour cela que les autres copropriétaires plus ancien que moi on voulu changer de syndic." Je suis meme etonne que depuis 2007 vous ne soyez pas saisie (car c'est une faute grave du syndic de ne pas vous avoir assigne en payement )"Oui certes mais je n'ai jamais rien reçu auparavant et il ne m'a jamais rien réclamé ,c'est que cette année qui s'aperçoit que plusieurs copropriétaires doit des sommes ."là je crois que j'ai une reponce : lorsque je recois la lettre recommande de convocation a l'assemble generale je la jette au panier! + de 45% des proprio ...ou je vais a la reunion papoter des conneries des enfants et comme je suis con au possible lorsque les gens leve le bras pour voter le budget ainsi qu'a tout les sujets meme a celui ou on parle des impayes ! 40 % des presents et representes !

Et comme à la fin je ne paye pas mes charge et que je suis a la charge des autres "

Les réunions il n'y en avait pas jusqu'au nouveau syndic (2008) et c'est seulement cette année qu'il s'est rendu compte que tous les copropriétaires étaint débiteurs .Alors qu'en 2008/2009/2010 il ne nous a jamais rien réclamé a part les charges de l'année en cours 2008/2009/2010 ceux auxquel nous sommes tous à jour .Comme toute personne normale on veut bien réglés ce qui à était fait mais nous n'avons rien en notre posséssion .Je voulais juste savoir si il y avait une réponse correcte à ma question car justement ce soir nous avons la réunion et comme je ne connais pas trop le règlement je voulais avoir une idée pour pouvoir posé ma résolution lors de la réunion .

éli34500 a écrit:Bonjour ,avant de mener des propos aussi fort il faut bien lire l'énnoncer de ma question .J'ai acheté ce bien en 2007 et seulement en 2008 que nous avons changer de syndic car auparavant contrairement a ce que vous dites l'immeuble était laisser complètement à l'abandon .L'entretien de l'espace vert HORRIBLE .Pas de chauffage l'hiver .On dirait un dépotoir et j'en passe ,c'est d'ailleurs pour cela que les autres copropriétaires plus ancien que moi on voulu changer de syndic." Je suis meme etonne que depuis 2007 vous ne soyez pas saisie (car c'est une faute grave du syndic de ne pas vous avoir assigne en payement )"Oui certes mais je n'ai jamais rien reçu auparavant et il ne m'a jamais rien réclamé ,c'est que cette année qui s'aperçoit que plusieurs copropriétaires doit des sommes ."là je crois que j'ai une reponce : lorsque je recois la lettre recommande de convocation a l'assemble generale je la jette au panier! + de 45% des proprio ...ou je vais a la reunion papoter des conneries des enfants et comme je suis con au possible lorsque les gens leve le bras pour voter le budget ainsi qu'a tout les sujets meme a celui ou on parle des impayes ! 40 % des presents et representes !

Et comme à la fin je ne paye pas mes charge et que je suis a la charge des autres "

Les réunions il n'y en avait pas jusqu'au nouveau syndic (2008) et c'est seulement cette année qu'il s'est rendu compte que tous les copropriétaires étaint débiteurs .Alors qu'en 2008/2009/2010 il ne nous a jamais rien réclamé a part les charges de l'année en cours 2008/2009/2010 ceux auxquel nous sommes tous à jour .Comme toute personne normale on veut bien réglés ce qui à était fait mais nous n'avons rien en notre posséssion .Je voulais juste savoir si il y avait une réponse correcte à ma question car justement ce soir nous avons la réunion et comme je ne connais pas trop le règlement je voulais avoir une idée pour pouvoir posé ma résolution lors de la réunion .

Cher Monsieur, et madame pardonez ma provopc faite tres conciament ,

Mais absolument obligatoire pmour vous faire cracher le sujet en quelque lignes !

deja lors de votre achat le notaire aurait du avoir un etat des dettes et des creances de votre vendeur !

il est oblige de faire une convocation dans le mois qui precede la signature de l'acte donc le syndic precedent etait avise ! du changement de proprio !

je suis au regret de vous dire que si le syndic en poste en 2007 n'etait pas bon !

vous n'estes pas tombe sur un meilleur en 2008 c'est un peu difficile de vous faire une lecon completee sur la copro en si peu de temps !

sachez tout de meme que ce syndic est un danger public pour votre co pro ....

Obligation d'une assemble generale au moins une fois par ans !

l'obligation de poser la demande d'ouverture d'un compte au nom de la copro !

une redition de compte au moins une fois par ans !

communication de avants assemble a tout le propio des devis factures et autre avec convocation

du conseil syndical an pour constater les comptes .

copy integrale de son mandat ou contrat de syndic avant l'assemnble qui va l' elire ou renouveler son contrat !(si changements) a moins que la somme ne soit indique pour le salairte dans les comptes ...

sans assemble il est vrais que perssone n'y voit rien !

un etat des finances de la copro ainsi que celle des co pro

les factures etant verifiees par le conseil syndical avant l'assemble generale sur convocation du ssyndic ....

et 15 jours pour vous pour verifier ses comptes sur RDV si vous estes en des' accord avec le

conseil syndical vendu au syndic cela arrive (meme lorsque le president est un depute maire)...

mais je me demande avec qu'el argent il a payer 2008 2009 2010 et 2011 ......

malgres votre reponce : Alors qu'en 2008/2009/2010 il ne nous a jamais rien réclamé a part les charges de l'année en cours 2008/2009/2010 ceux auxquel nous sommes tous à jours

ceci etant les avances de charges reclamees !

je serais bien curieux de voir ces comptes

En theorie vous etes une copro en faillite ! puisque son premier devoir est de faire renter les fonds des debiteurs ....

Et c'est seulement cette année qu'il s'est rendu compte que tous les copropriétaires étaint débiteurs

obligatoirement sauf vous vu votre achat en en 2007 ! c'est pour cela que je vous ai parle de notaire !

dans votre cas il faut denoncer , ces comptes debiteur au moment de l'assemble qui a lieu ce soir

de preparer un recomande lui faisant etat que vous ne pouvez etre debiteur puisque pas proprio en 2007 ....

preparez vous a faire un etat de vos payements depuis l'achat si il vous conduisait au tribunal (certain on cette manie de menace) appel de fond N° du cheque correspondant etc ... sur les annees passes. demander au notaire la copie du courrier adresse a l'ancien syndic

comme je vous ai dit je vous repondrais plus precisement en ayant plus d'elements de votre part !

comme j'ai deja etais oblige de dire je n'ai pas une boule de cristal , pour deviner toutes les situations , ou le je m'en foutisme general conduit les gens !

donc en attendent de vous lire avec la suite des evenments ..... et votre mise dans l'opposition



PS le reglement de copro vous devez l'avoir il est remis au proprio puisque dans son acte il accepte et reconait avoir eu .... c'est aussi un livre de chevet !