détérioration d'une maison louée

bonjour, propriétaire d'une maison louée et mise en vente (fin de bail signifié aux locataires pour le 30 juin 2012) depuis le mois de novembre 2011 à BREST (quartier prisé), cette maison est invendable à ce jour car non entretenue par les locataires présents dedans depuis près de 6 ans...aérations bouchées, VMC non utilisée...peintures qui "s'écaillent", tapisserie qui tombe...dégats des eaux dans la salle de bain en juin 2011...(les locataires n'ont pas fait les réparations nécessaires par leur assurance...)...jardin non entretenu...maison plus du tout mise en valeur comme au jour de la location..en bon état lors de la mise en location (état des lieux à l'appui) plus photos...
puis je faire constater par un huissier l'état "invendable" de cette maison vu son manque d'entretien par les locataires et quels sont mes droits (mis à part les 2 mois de dépot de garantie) ? puis je imposer aux locataires de la remettre en état ou n'ai je que les 2 mois de caution en garantie ? merci de vos réponses.L.G