relation avec propriétaire

Bonjour, je me décide à avoir recours à une aide juridique car j'aimerai savoir quels sont mes droits en tant que locataire vis à vis du propriétaire de la maison que nous louons. Pour résumer, je juge que nous payons un loyez bien trop important et les services qu'elle offre ne sont pas à la hauteur. Il est fait mention d'une villa" refaite à neuf" sur le contrat de location et je me demande toujours ce qui a été rénové et surtout quand. Elle est très difficile à chauffer et nous venons de recevoir la facture EDF qui s'élève à 352 euros HT; ce qui est inadmissible alors que nous nous plaignons toujours d'avoir froid. De plus, lorque nous réclamons une intervention quelconque, elle n'a jamais lieu ou très longtemps après notre demande. Pour exemple, consécutivement aux pluies de ces dernières semaines, j'évoquais nos difficultés à ne pas marcher dans la boue sur l'accès menant à notre porte d'entrée, j'en ai informé notre propriétaire en évoquant de disperser quelques cayoux qui nous auraient faciliter la vie. Depuis nous n'avons eu aucune nouvelle. Notre loyer s'élève à 1350 euros par mois.
Que pouvons nous faire ?
Quels sont nos droits ?

Cordialement

Pascal HENOCQUE