le différentiel de loyer diminue, car le loyer minimal garanti n'est pas réévalué

Bonjour,

Propriétaire d'un logement dans une résidence près d'Agen (loi De Robien), j'ai eu du mal à louer mon bien, d'autres programmes s'étant développés dans les environs et créant une concurrence. Mon gestionnaire (AKERYS) m'a alors proposé de baisser le loyer mensuel et, en contrepartie, de me verser un différentiel entre le loyer perçu et le loyer minimum garanti.

Seulement voilà, il semble que le loyer minimal garanti ne soit pas réactualisé, alors que les loyers perçus, eux, le sont. Résultat, le différentiel, lui, est rogné un peu plus chaque année et je touche toujours le même montant. Ex. : 1ère année, mensualités du minimum garanti, soit 581,- € = 521,- (loyer) + 60,- (différentiel) ; 2ème année, après réactualisation du loyer, mensualités de 581,- € = 530,45 (loyer, soit une réactualisation de +10,45) + 50,55 (différentiel, soit une diminution de -10,45) ; etc....

Voici la question que je me pose : est-il normal que le loyer minimum garanti ne soit pas réactualisé et que ce soit le différentiel de loyer qui soit rogné ? Ne serait-il pas plus juste que le loyer minimum garanti soit réactualisé, tout comme l'est le loyer versé par le locataire, et que le différentiel reste donc inchangé (voire lui aussi légèrement réactualisé) ?

Nouveau sur ce forum, je n'ai pas encore eu le temps de lire tous les sujets et vous remercie par avance pour les réponses que vous pourrez m'apporter ou bien pour les liens avec d'éventuels sujets existants, portant sur la même question.

Dans cette attente, bien cordialement.

Dédé74 a écrit:Bonjour,

Propriétaire d'un logement dans une résidence près d'Agen (loi De Robien), j'ai eu du mal à louer mon bien, d'autres programmes s'étant développés dans les environs et créant une concurrence. Mon gestionnaire (AKERYS) m'a alors proposé de baisser le loyer mensuel et, en contrepartie, de me verser un différentiel entre le loyer perçu et le loyer minimum garanti.

Seulement voilà, il semble que le loyer minimal garanti ne soit pas réactualisé, alors que les loyers perçus, eux, le sont. Résultat, le différentiel, lui, est rogné un peu plus chaque année et je touche toujours le même montant. Ex. : 1ère année, mensualités du minimum garanti, soit 581,- € = 521,- (loyer) + 60,- (différentiel) ; 2ème année, après réactualisation du loyer, mensualités de 581,- € = 530,45 (loyer, soit une réactualisation de +10,45) + 50,55 (différentiel, soit une diminution de -10,45) ; etc....

Voici la question que je me pose : est-il normal que le loyer minimum garanti ne soit pas réactualisé et que ce soit le différentiel de loyer qui soit rogné ? Ne serait-il pas plus juste que le loyer minimum garanti soit réactualisé, tout comme l'est le loyer versé par le locataire, et que le différentiel reste donc inchangé (voire lui aussi légèrement réactualisé) ?

Nouveau sur ce forum, je n'ai pas encore eu le temps de lire tous les sujets et vous remercie par avance pour les réponses que vous pourrez m'apporter ou bien pour les liens avec d'éventuels sujets existants, portant sur la même question.

Dans cette attente, bien cordialement.

Bonjour

Excellente question ! qui m'en fait m'en poser ! ?

Je vous dirais Que ! Que !

Pour moi la solution doit ce trouver dans votre contrat de depart , dans un paragraphe nomme

loyer minimun garantie : Pour quelle raison ,pendant combien de temps , modalitees de

payemements etc ....

Donc avec REEVALUATION DU LOYER (A+B) = Loyer reel (reevalue)

Aussi pour nous eviter des Hypotheses scabreuses je vous propose de lire en premier ce contrat ,

ou le titre de proprietee , (les conditions avec le mandataire (AKERYS) aussi). ou l'assurance qui

couvre ces loyers.

ceci pour revenir nous voir avec les 99% de la reponse deja eclaircis ( nous sommes juste a la sortie des fetes

de fin d'annnees et l'esprtit brumeux malgres la boisson sans alcoool ) mais que malgres cela nous

suivont votre question avec interet , car il semble logique qu'un montant de loyer garanti a une epoque X+x

soit reevalue a l'epoque Y ...

Avec comme valeur (X,x)+ Coef de revalorisation) = valeur de loyer 2012.

et pas (X + Coef de R)+ x = !!!!!! ou loyer et perte du coef de rev de x......

Mais comme on est Coool aujourd'hui , on vous demande de travailler , pour pouvoir mettre , a la fin .

On aura l'air moins Bete ( ) demain lorsque on aura la reponse et que l'on nous la reposera !

Ouf c'est dit ! ...........

Quand Meme quelques detayyyyyy 's qui etait ce Robien :

Pardon a écrit:Loi de Robien

Pour bénéficier du dispositif de Robien, il suffit d'acheter un ou plusieurs logements et de le(s) louer nu(s) pendant une durée minimale de neuf ans, à titre de résidence principale. Il est alors possible de déduire 50% du montant de l'investissement immobilier de son revenu imposable :
* 6% par an au cours des 7 premières années
* 4% par an les deux années suivantes.

Il est aussi possible de déduire les charges liées à l'investissement (frais de gestion, assurances dont assurance locative, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d'emprunt pendant la période de remboursement, d'où l'intérêt d'un financement à crédit pour maximiser la défiscalisation.
Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10 700 € par an. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.

Info prise sur site de Generalli, assurance = L'equite assurance,(les guides pour tous)

Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10 700 € par an .

A mon souvenir

nous parlions de x/x % d'augmentation soit bien le contraire de deficit de 10700 ( ils a des de temps en temps Pardon)



Aussi pendant ce temps vous pouvez aussi :