comment annuler un compromis ?

J'ai signé un compromis pour un appartement F2 le 15 novembre 2011. Le 30 novembre je me retrouve sans véhicule et vais donc faire une demande de crédit automobile. La banquière me dit que le crédit immobilier ne passe plus avec le nouveau crédit auto et me conseille d'annuler devant l'urgence pour moi d'avoir un véhicule rapidement disponible. J'annule donc par une lettre ma demande de crédit immo sans connaître les conséquences, n'ayant plus les moyens financiers de faire cet achat. Sauf que après accord du crédit auto, le prêt immo s'avère être accepté par la casden, sans qu'entre temps, il ne prenne en considération ma nouvelle situation financière avec le prêt auto inclus. Mon problème c'est que la notaire refuse d'annuler le compromis, parce que pour l'instant la banque refuse de fournir une attestation comme quoi financièrement je ne peux plus acheter cet appartement. quelle solution me proposez-vous pour que je sorte de cette situation et comment éviter de payer les 10% de dédommagement que pourrait me demander le vendeur ?

merci d'avance de votre aide.

DADOU984 a écrit:J'ai signé un compromis pour un appartement F2 le 15 novembre 2011. Le 30 novembre je me retrouve sans véhicule et vais donc faire une demande de crédit automobile. La banquière me dit que le crédit immobilier ne passe plus avec le nouveau crédit auto et me conseille d'annuler devant l'urgence pour moi d'avoir un véhicule rapidement disponible. J'annule donc par une lettre ma demande de crédit immo sans connaître les conséquences, n'ayant plus les moyens financiers de faire cet achat. Sauf que après accord du crédit auto, le prêt immo s'avère être accepté par la casden, sans qu'entre temps, il ne prenne en considération ma nouvelle situation financière avec le prêt auto inclus. Mon problème c'est que la notaire refuse d'annuler le compromis, parce que pour l'instant la banque refuse de fournir une attestation comme quoi financièrement je ne peux plus acheter cet appartement. quelle solution me proposez-vous pour que je sorte de cette situation et comment éviter de payer les 10% de dédommagement que pourrait me demander le vendeur ?

merci d'avance de votre aide.

Bonjour

SVP vous pouvez confirmer : Poya = Nouvelle-Calédonie ?

et quel type d'achat avez vous fait sur plan ou construit ou autre ......

Bonjour, oui Poya c'est en nouvelle-calédonie et il s'agit d'un appartement déjà construit et habité depuis plusieurs années rénové par le propriétaire qui le met en vente.

DADOU984 a écrit:Bonjour, oui Poya c'est en nouvelle-calédonie et il s'agit d'un appartement déjà construit et habité depuis plusieurs années rénové par le propriétaire qui le met en vente.

OK

Donc vous avez signe un sous seing (chez un notaire) avec juste la condition suspensive d'avoir un credit et donc condition definitive

mention que vous avez vu et visite et que vous connaisez bien etc .....

le recommande apres le delais de 7 jours celui de la resception du credit avec le montant correspondant au taux et montant remboussement prevu dans le sousseing (donc poucentage de dette) .... en meme temps c'est regle peut implique que la banque n'a pas fait la propo correspondante donc la possibilitee de ne pas accepter le credit !(casden)

qui en realite ne doit pas correspondre , vu l'autre achat ......

(a part jouer si erreur sur Carez , ou un vice cache apres passage des detections de plomb et autre ....non marque.verrifiez la conformitee ainsi que si il y a decenale tout ce qui est securite vu que le proprio fait les travaux de renovation ) en prenant betement tout a la lettre. bien sur si vous en arrivez jusque la (demendez aussi avant que le notaire face le projet d'acte pour pouvoir bien le lire) en gros devenir le client chiant au possible. si dans une copro voir si il n'y a pas de problemes de tresorerie voir d'autre co pro le syndic etc ...

En tout les cas vous savez quel est le montant du dedit (il doit etre note dans le sous seing ) et depose chez le notaire (ou agence)avec un recu ,c'est en general le montant demande en depot de garantie.

comme c'est pas du sur plans c'est plus difficile ...donc pas avec cette solution.

La seule chose qui est valable c'est le pourcentage de dette , vous n'avez pas oublie de divorce d'enfant a charge , le risque d'etre mute l'an prochain avec baisse de salaire .... une maladie non declaree donc fausse declaration (au depart).Tout ce qui peut faire peur a la banque .

J'ai essaye de vous donner un groupe de raisons plus ou moins valable pour ne pas poursuivre l'achat !

Car en realite vous devez regularise la vente si tout correspond et ne pas avoir achete un vehicule .....

Temptez toujours , le fait que le vehicule est une obligation pour vos raisons , mais que ce n'est pas de plein gree que vous en avez change .... donc vous oblige a depasser le montant d'endettement tolerable avec les impots et charge qui vont ce grefer dessus....

taxe fonciere et autre que vous ne payez pas avant.charges de copro si le batiment doit faire des tarvaux ravalement vous savez que pour la signature il doit y avoir l'etat des dette et creance du vendeur faite par le syndic , ainsi que l'etat des travaux vote et pas encore execute etc .....

il s'y sont mis tous pour cette recherche ID de mauvaise fois........

bonne continuation au soleil ....

Merci pour toutes ces réponses.
Je vous tiens au courant des suites de mon affaire.
bien cordialement.