sol de chambre où il y a du avoir une fuite d'eau

Bonjour,suite à l'achat immo le 21.03.2012, il y a une chambre au 1er , le sol était gondolé, on a retiré le "balatom" et trouvé le planché mouillé.On a enlevé le planché et c'était humide( anciennes lattes et platre) petites poutres en trés mauvaises état .Vu de dessous , il y a une partie de plafond qui va tomber,cette chambre est la chambre passante pour accéder aux 2 autres. Aprés appel à l'ancienne proprio, elle nous dit que l'humidité vient de la cave et remonte ??? Nous pensons plutot qu'il y a du avoir une fuite, avons nous un recours, sagit il d'un vice caché ou simplement la faute à pas de chance ! merci de votre réponse, cordialement Fred.