INVESTISSEMENT LOCATIF

J'ai investi en 2005 dans un appartement situé dans une résidence (petits immeubles de 2 étages) au BLANC MESNIL 93, par le biais de la loi DEROBIEN. J'ai eu 3 locataires, les 2 premiers ont payés les 3 premiers mois puis plus rien, heureusement ils sont partis d'eux mêmes mais le gestionnaire AKERYS et les assurances ont mis plus de 6 mois à rembourser. Le troisième locataire paie, avec des irrègularités, mais jusque quand ??? A priori plusieurs propriétaires rencontrent le même problème et pour certain la situation est dramatique (+ d'un an d'impayé, squat etc...). La résidence se détériore, des jeunes de cités alentours viennent semer le trouble dans la résidence, les poubelles ne sont pas enlevées, les batiments se dégradent, les assurances ne veulent plus assurer les travaux à moins de 100 000 euros. Ce dossier gérer par IFB/AKERYS est mal parti depuis le début. Que pouvons nous faire, nous propriétaires ? devons nous faire appel a un avocat commun pour gérer l'ensemble de nos intérêts ou bien faire appel chacun à un avocat ? vers qui pouvons nous nous retourner.
Merci de bien vouloir m'éclairer, car cette situation devient difficile, et nous avons bien peur que notre investissement rentable et surtout invendable dans 5 ans.
Merci de votre retour
MP COMBEAU

bonsoir
avez vous essayer de le vendre à la mairie ?

pourquoi les poubelles ne sont pas sorties ? c'est la ville pourtant qui s'en occupe non ?
que ne fait pas excatement le syndic quand vous dites qu'il ne fait pas son travail .?
soyez plus précise dans les faits, cela aiderait à peut etre avoir une piste

mais il est vrai que c"est une situation dificille
je vois la piste deja de saisir le Maire de la ville,

réunissez vous en tant que co propriétaires deja pour une premiere action aupres de lui
ensuite, il faut chercher quels sont les responsabilités du syndic et à quel niveau
es ce que vous arrivez à louer sinon ?
plutot , avez vous des demandes de locations ?
combien de temps vous reste t'il pour pouvoir vendre ?
je ne me souviens plus des conditions de la loi Robien

Merci de votre réponse
En fait le syndic n'intervient pas lorsqu'il y a des problèmes, des locataires ont été privés de chauffage à cause d'une vanne défectueuse, il gère mal la co-propriété. De surcroit, le gestionnaire ne nous donne aucune information sur l'état des logements et la façon dont il selectionne les locataires (qui ne paient pas). La police ne fait pas de rondes dans le secteur car ils n'ont pas d'instructions (réquisition + code d'accès pour le faire). Nous essayons de faire une action entre co propriétaire, mais j'ai besoin de recul et d'avis de professionnels pour savoir quelles sont les actions à mener.
Merci de votre aide et de votre expérience sur le sujet

re
vous devez demander au président du conseil syndical de provoquer une assemblée général pour virer le syndic et le remplace le jour meme
ce qui demandera d'en chercher un autre entre temps pour qu'il puisse etre présent le jour meme de l'assemblé general avec la majorité de l'accord des co propriétaires
si ce syndic fait mal son travail, il faut s'en séparer

exigez du nouveau syndic que le travail soit fait de facon correct et si il se sent capable de le mener à terme
n'hésitez pas à l'augmenter si cela peut le motiver , il vaut mieux le payer mieux et obtenir un bon résultat
avez vous penser à engager un gardien ?
le gestionnaire de quoi ?
j'ai pas bien comprise son role ?
si vous pouviez me préciser ce que vous entendez par "gestionnaire " et surtout quel fonction ils occupent et par qui il est recruter

Heureusement que Jamy est la pour placer les choses aux bons endroits

Dans le cadre de la loi DEROBIEN nous avons "presque" un produit clé en mai. Le choix de l'agence est fait par IFB (qui nous a présenté et initié le projet) et l'agence choisie par lui,en l'occurence AKERYS gère la location (recherche locataire, analyse solvabilité, état des lieux etc.) reçoit et reverse les loyers, s'occupe des problèmes et gère auprès des assurances les loyers impayés. Or, cette gestion est catastrophique et nous sommes obligés de les harceler pour obtenir des réponses quand un locataire ne paie plus. De plus quand on lui donne "pouvoir" lors d'une assemblé de Syndic, il ne se présente ou du moins ne nous représente pas ........
En fait ce que j'aimerais savoir c'est quels sont nos recours sur un point de vue Juridique, car le bien que l'on nous a vendu ne correspond pas à ce qu'il est devenu

bonjour
si je décode bien car c'est pas évident ne maitrisant pas bienla Loi Robien , je comprend donc que vous avez un syndic et une agence gérant vos bien locatif ?
avez vous un contrat obligatoire avec eux ?
car vous dites aussi que vous le renouvellez par assemblée générale ?
si vous le renouvellez par assemblée générale, c'est que vous pouvez donc le virer aussi ?????
par consequence, il faut deja regler ce qui peut etre regler .
Commencez donc par éliminer les personnes incompententes .
Si le syndic est aussi incapable, suivez ma premiere idée d'en choisir un autre .
Il faut remettre de l'ordre dans votre gestion pour commencer car c'est de votre pouvoir et de votre responsabilité car rien ne vous oblige à garder des gestionnaires incompétents .
Vous avez le pouvoir en assemblée extraordinaire de les licenciers et remplacés .
Faites donc des devis pour en trouver d'autres avant et tester leur motivation, tout en leur promettant un salaire plus élévée ou une prime en fonction des resultats

Sinon, je ne pense pas qu'il y est un seul recours en ce qui concerne le bien qu'on vous a vendu sur les consequences de ce qu'il est devenu.
Car on va vous dire ce que je vous dis ....
A vous , co propriétaires de gerer votre syndic et votre agence.
Car vous etes leur employeur ,n'oubliez pas cette notion ou votre responsabilité est bien présente.
C'est comme si vous me disiez que votre femme de ménage fait mal son travail et que votre appartement se détoriore ?
je vais vous dire " alors pourquoi la garder vous ?"
Vous comprendrez alors que vous avez le choix
Maintenant, je sais bien qu'il faut l'accord de la majorité des co propriétaires mais si ils sont tous dans votre cas ?
Je pense qu'il n'y aura aucune dificulté.
Que fait le Président du conseil syndicale dans cette affaire ?

"Nous nous permettons de mettre votre sujet en , vous pouvez toutefois le ré-ouvrir en y répondant."

Merci